Schritt 1: Überprüfen Sie die Eigentumsurkunde.
Ihre Eigentumsurkunde enthält wichtige Informationen, darunter eine rechtliche Beschreibung Ihres Grundstücks. Diese rechtliche Beschreibung enthält oft die Maße der Grundstücksgrenzen in Fuß und Referenzpunkte, die Ihnen helfen, die Ecken zu lokalisieren. Obwohl diese Beschreibungen ohne die Hilfe eines Landvermessers schwer zu interpretieren sind, bieten sie eine grundlegende Grundlage für das Verständnis der Größe und Abmessungen Ihres Grundstücks.
Achten Sie auf Begriffe wie:
Grenzlinien: Beschreibt die Grundstücksgrenzen mit detaillierten Richtungen und Entfernungen.
Grundstücks- und Blockgrenzen: Diese Angaben finden sich in Unterteilungen und beschreiben die genaue Grundstücksnummer Ihres Grundstücks innerhalb eines parzellierten Gebiets.
Die Urkunde kann sich auch auf die Platzierung von Eisenpfählen oder -stiften beziehen, die bei der ersten Vermessung des Grundstücks gesetzt wurden.
Schritt 2: Suchen Sie nach einer offiziellen Grundstücksvermessung.
Eine Grundstücksvermessung ist eine detaillierte Karte, die von einem zugelassenen Landvermesser erstellt wird und die genauen Abmessungen und Grenzen Ihres Grundstücks darstellt. Sollten Sie keine Kopie der Vermessung besitzen, liegt diese möglicherweise Ihrem örtlichen Grundbuchamt oder der Bezirksverwaltung vor. Die Vermessung zeigt nicht nur die Grundstücksgrenzen, sondern auch die Standorte aller Gebäude, Zufahrten und Eisenpfähle (auch „Ecksteine“ oder „Grundstücksmarkierungen“ genannt).
Die Vermessung ist eine wichtige Referenz für die Ermittlung Ihrer Grundstücksgrenzen und die Identifizierung der Positionen der Eisenpfähle im Boden.
Schritt 3: Verwenden Sie einen Metalldetektor, um Eisenpfähle zu finden.
Bei der Vermessung und Parzellierung eines Grundstücks setzen Vermesser häufig Eisenpfähle an den Ecken der Grundstücke ein. Diese Pfähle, typischerweise in den Boden getriebene Metallstangen, dienen als dauerhafte Markierungen der Grundstücksgrenzen. Mit der Zeit können diese Pfähle jedoch unter Erde, Gras oder Gartenbepflanzung vergraben werden und sind dann schwer zu finden.
So finden Sie die Eisenpfähle:
Metalldetektor mieten oder leihen: Da Eisenpfähle vergraben sind, ist ein Metalldetektor die effizienteste Methode, sie zu finden. Sie können einen in Baumärkten oder spezialisierten Geräteverleihen mieten oder leihen.
Verwenden Sie die Vermessung, um die Standorte der Pfähle zu bestimmen: Die Grundstücksvermessung zeigt die ungefähren Entfernungen von einer Ecke Ihres Grundstücks zur anderen. Gehen Sie anhand dieser Messungen zu dem Bereich, in dem sich die Eisenpfähle befinden sollten.
Boden absuchen: Bewegen Sie den Metalldetektor langsam über den Boden in der Nähe der erwarteten Pfahlstandorte. Metalldetektoren geben normalerweise ein Piepen oder Summen von sich, wenn sie Metall im Untergrund erkennen. Beginnen Sie in Bodennähe und arbeiten Sie sich methodisch vor, um einen großen Bereich abzudecken.
Vorsichtig graben: Wenn der Detektor ein Signal empfängt, graben Sie vorsichtig mit einer Schaufel in dem Bereich. Eisenpfähle sind normalerweise direkt unter der Oberfläche vergraben, aber je nach Alter und Landschaftsgestaltung können sie einige Zentimeter tief sein.
Was ist, wenn Sie die Pfähle nicht finden können?
Wenn die Pfähle korrodiert sind oder nie gesetzt wurden (das kann bei älteren Grundstücken vorkommen), kann es schwierig sein, sie zu finden. In diesem Fall müssen Sie möglicherweise einen zugelassenen Landvermesser beauftragen, um neue Pfähle zu installieren oder das Grundstück neu zu vermessen.
Schritt 4: Nutzen Sie GPS-Apps und Online-Tools (ergänzende Methode).
Eisenpfähle sind zwar die genaueste Methode, um Ihre Grundstücksgrenzen zu bestimmen, doch moderne Technologien bieten hilfreiche Ergänzungen. Verschiedene Online-Tools und Apps, wie beispielsweise GIS-Kartierungssysteme (Geographic Information System), geben Ihnen einen groben Überblick über Ihre Grundstücksgrenzen.
Viele Landkreise und Gemeinden verfügen über öffentliche GIS-Kartierungssysteme, die online verfügbar sind. Diese Karten basieren in der Regel auf Vermessungen und amtlichen Grundstücksregistern. Einige beliebte mobile Apps, die Zugriff auf Informationen zu öffentlichen Grundstücken bieten, sind:
LandGlide
OnX Hunt
Regrid
Die Verwendung von GPS ist nicht immer zentimetergenau, aber es ist ein hilfreiches Tool, um sich einen allgemeinen Überblick über die Grenzen Ihres Grundstücks zu verschaffen, bevor Sie die genauen Punkte mit einem Metalldetektor und Eisenpfählen lokalisieren.
Schritt 5: Markieren Sie Ihre Grundstücksgrenzen.
Sobald Sie Ihre Eisenpfähle gefunden haben, können Sie Ihre Grundstücksgrenzen mit Fahnen, Pfählen oder temporären Zäunen besser sichtbar machen. Dies ist hilfreich bei der Planung von Bauarbeiten, Bepflanzungen oder der Markierung von Flächen für rechtliche Zwecke.
Schritt 6: Beauftragen Sie einen professionellen Vermesser (falls erforderlich).
Wenn Sie keine Eisenpfähle finden können oder Ihre Grundstücksgrenzen weiterhin unklar sind, ist es ratsam, einen professionellen Vermesser zu beauftragen. Dieser führt eine gründliche Bewertung Ihres Grundstücks durch, findet (oder platziert) Eckmarkierungen und erstellt eine neue Vermessung. Dies ist zwar mit Kosten verbunden, stellt aber sicher, dass Sie genaue und rechtlich anerkannte Grenzen haben.
Mit den richtigen Werkzeugen und dem richtigen Wissen lässt sich Ihre Grundstücksgrenze relativ einfach ermitteln. Die bei der ersten Vermessung des Grundstücks installierten Eisenpfähle sind die genauesten Markierungen Ihrer Grenzlinien. Wenn Sie die oben genannten Schritte befolgen – Ihre Urkunde und Vermessung prüfen, die Eisenpfähle mit einem Metalldetektor orten und bei Bedarf moderne Technologie einsetzen – können Sie Ihre Grundstücksgrenzen zuverlässig finden und kostspielige Streitigkeiten oder Fehler vermeiden. Sollte alles andere fehlschlagen, stehen Ihnen professionelle Vermesser jederzeit zur Seite.
Wenn Sie die Grenzen Ihres Grundstücks kennen, können Sie beruhigt sein und sicher sein, dass Sie bei allen Heimwerkerprojekten und Landnutzungen stets das Recht haben, darauf zu achten.
